Si vous voulez vous investir dans l’immobilier neuf, sachez que la loi Duflot peut vous être bénéfique. C’est un dispositif de défiscalisation permettant d’avoir une réduction d’impôt sur le revenu pour une durée de 9 ans. Cette loi a été baptisée par le nom de la ministre de l’Égalité des territoires et du Logement.
Pourquoi investir en loi Duflot ?
S’investir avec le dispositif Duflot présente de multiples avantages, notamment en termes de fiscalité. Vous bénéficierez d’une réduction d’impôt de 18 % sur le prix de revient du bien immobilier acheté entre le 1er janvier 2013 et le 31 août 2014. Cette réduction peut atteindre un plafond annuel de 6 000 €, soit 54 000 € pendant 9 ans.
D’un autre côté, vous pouvez devenir propriétaire du bien et investir dans le neuf facilement. À titre d’information, avec le dispositif Duflot, vous n’aurez pas besoin d’une ressource importante, sachant que vous pouvez contracter un prêt immobilier et profiter d’un double effet de levier ; à savoir financier et fiscal.
Ce placement vous permet aussi de générer une source de revenus pour préparer votre retraite grâce à vos loyers par mois. Il ne faut pas non plus oublier l’assurance décès offerte par ce dispositif. À ce titre, vous recevrez une rente en cas d’invalidité tandis qu’en cas de décès, vos héritiers deviendront propriétaires de vos biens immobiliers sans difficulté.
Comment bénéficier de la réduction d’impôt Duflot ?
Pour pouvoir jouir des avantages qu’offre le dispositif Duflot, il vaut mieux respecter certaines conditions dont :
- Le prix de revient du bien immobilier doit être inférieur à 300 000 €,
- Les propriétaires doivent le mettre en location, à usage habitation, pendant 9 ans minimum,
- Les investisseurs jouiront de l’avantage fiscal seulement pour deux biens immobiliers par an,
- L’avantage fiscal s’offre aux logements neufs, répondant à la norme BBC ou RT 2012
- Les locataires ne peuvent pas être ni descendants ni ascendants de l’investisseur,
- Un certain plafond de ressources est à respecter par les locataires,
- Les plafonds de loyers sont définis en fonction de la zone géographique éligible au dispositif.
Si l’un de ces critères n’est pas honoré, la loi Duflot ne peut pas s’appliquer.
Les villes éligibles à l’outil de défiscalisation Duflot
Si vous tenez à privilégier des avantages fiscaux en matière de placement Duflot, tâchez d’en savoir plus sur les zones où vous pouvez investir. Aussi, vous devez prendre en compte le prix de revient au mètre carré ainsi que le loyer applicable pour un rendement optimal. Les communes dans les agglomérations des zones A bis, zone A ou encore celles de la zone B1 sont les plus attractives pour un achat Duflot.
Prenons le cas des villes de Rouan, d’Amiens ou de Strasbourg comme exemple. Elles offrent un réel avantage en matière de valeur locative, sans parler de leur éligibilité aux avantages Duflot. Les communes de Nîmes et Besançon proposent aussi un seuil de placement intéressant. Vous pouvez aussi saisir l’opportunité de vous investir dans les communes de Bayonne, Caen, Rennes, Toulouse, Reims, etc.